农门举族科举！ - 第640章 回本

    消息传开，来看热闹的人络绎不绝。
    人们站在院子里，东摸摸西看看，嘖嘖称奇。
    一名身著锦缎长袍的中年男子立在堂前，仰头凝望贯通楼宇的粗壮立柱，眼中满是惊嘆：“这般质地坚密、气韵沉稳的大料，竟是上等香樟木！我闯荡半生，这般整料立柱，寻常官宦府邸都极少见到。”
    身旁身著青布直裰的秀才目光环顾周遭，连连感慨：“木料已然上乘难得，再看墙体皆是精工烧制的上品青砖，屋面铺设厚实匀整的精製青瓦。整座宅邸用料考究、格局恢弘，气派丝毫不逊色名门世家大院。”
    更重要的是一群人，对著这片崭新规整的商住坊巷，七嘴八舌热议著京城近年疯涨的房市地价，皆是唏嘘感慨。
    一名常年混跡京城置业的富商摇著头，满脸无奈感慨：“你们是没早些年在京城置產！十五年之前，崇文门內地段极好的一座规整三进宅院，规制完备、格局周正，满打满算也不过三千余两白银。
    可如今？別说三千、四千，没有七千两打底，连谈价的资格都没有，房主还未必肯让！”
    旁边一个常年租铺经商的掌柜连忙接话：
    “何止宅院涨价！前门大街的铺面更是离谱。早年一间临街旺铺，年租不过二三十两，如今足足翻了两番，年年暴涨。就算捨得砸银子，还得托人情、找门路，稍有迟疑立刻被旁人抢先，根本抢不到好地段！”
    周遭眾人闻言纷纷点头附和，一时间议论声此起彼伏。
    这时，一名消息灵通的外地乡绅忽然凑近眾人，压低声音，神色神秘地道：“诸位可知最新的风声？我托朝中熟人打探到內情，宫里近期打算放出一批內城閒置官地，用以规整京城市坊。
    可你们细想，官地一出，大半会被勛贵、高官、巨贾抢先包揽，届时京城可用的好地更少，这房价地价，怕是还要再往上猛涨一截！”
    这话一出，围观眾人皆是譁然。
    “难怪近来內城宅院、铺面寸土寸金，原来是这个缘由！”
    “京城地界本就稀缺，官地再被收拢瓜分，往后寻常商贾想要在北城置宅开铺，更是难如登天！”
    眾人越议越心慌，看著眼前这片德胜门內临主干道、近积水潭的全新商住坊巷，眼神愈发炽热。
    谁都清楚，眼下这批新宅新铺，怕是眼下入局京城楼市，最稳妥、最划算的机会了。
    这些话，有些是真的，有些是假的，有些是秦浩然让人传出去的。
    他要的就是这个效果，让京城的人知道，北城的地价要涨了，北城的宅子要升值了，现在不买，以后就买不起了。
    消息传出去不到半个月，秦浩然的门庭就热闹了起来。
    最先来的是翰林院的几个同僚。
    他们跟秦浩然共事多年，平时称兄道弟，如今开了口，倒也不觉得难为情。
    来的是侍读学士陈文翰、编修李东阳、检討赵孟谦，三人联袂而来，进了詹事府的正堂，拱手行礼，笑容满面。
    陈文翰直接开口：“景行，北城那宅子，能不能按市价卖一套给我？我家里人口多，旧宅住不下了。”
    秦浩然笑著应了，让王敬去办。
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    同僚的面子要给，但规矩不能破，市价就是市价，不便宜，不赊欠。
    陈文翰也不计较，当场就交了定金。
    接著来的是詹事府的几个属官。他们跟秦浩然朝夕相处，知道北城的底细，也知道北城的前景。
    主簿赵世卿、录事孙承恩，还有少詹事王敬，几个人一起来：“詹事，下官想在北城买一套宅子。银子已经准备好了，只求詹事给个机会。”
    秦浩然也笑著应了，同样按市价，签契。
    然后是京城的富商。
    他们跟秦浩然没有交情，但有的是银子。
    一个姓王的盐商，託了好几层关係找到秦浩然，进了正堂便满脸堆笑，拱手作揖，嘴里“秦大人”“詹事”叫得亲热。寒暄了几句，他便开门见山：“秦大人，北城核心圈的那座样品房，我出一万五千两。您看……”
    秦浩然看了他一眼，端起茶杯慢慢喝著，不急著回答。王盐商以为他嫌少，连忙加价：“一万六千两！秦大人，这个价，在京城的宅子里已经是天价了。”
    秦浩然放下茶杯，微微一笑，不紧不慢地说：“王掌柜，那座样品房不卖。”
    王盐商愣住了。
    秦浩然已经站起身来，拱了拱手：“北城还有几座小院，你要是感兴趣，可以让王敬带你去看看。价钱方面好商量，绝不让王掌柜吃亏。”
    王盐商犹豫了一下，还是点了点头，跟著王敬去看小院了。最终他花三千两买了一座二进院子，虽不如样品房气派，但也算体面。
    秦浩然站在窗前，望著他的背影，心中暗暗计算著。
    样品房不卖，是因为它还有更大的用处。它是北城的脸面，是活招牌。
    只要它立在那里，京城的百姓就知道北城的宅子是什么样的，京城的富商就知道北城的价值有多高。那些想买宅子的人，会更加迫切。
    那些还在观望的人，会下定决心。
    这才是真正的飢饿营销。
    宅院售卖进展顺遂，短短一月光景，三十座院落便售出二十余座，共计回笼白银十二万余两。
    余下五座宅院特意留存，让太子处置。
    加上铺面的押租和租金，北城项目前期的投入已经全部收回，还净赚了將近一万多两。
    秦浩然没有把这笔银子留在留在詹事府帐上，而是分成三份。
    一份用来还帐。材料商的垫资、利息、杂支，一一结清，一分不欠。
    五家建材商號掌柜尽数结清款项，个个面露喜色，纷纷出言邀约秦浩然赴宴，意欲洽谈后续北城营建合作事宜。
    余下钱款分作两处处置，一份用作打点分润，数额分寸得当，足以引得朝中勛贵、內廷宦官心生期许。
    另一份尽数归入东宫私库，专供太子日常支用。
    秦浩然亲自把银票送到太子面前时，载坤正在文华殿读书。他放下笔，看著那厚厚一沓银票，沉默了很久，说了一句：“先生，辛苦了。”
    秦浩然摇了摇头：“殿下谬讚，臣不敢称辛苦。来日殿下筹谋大业、行事济世，需用银钱之处甚多。臣此番所为，不过是为殿下暗中蓄积家底、稍备资用罢了。”